退房办理步骤流程怎样

作者:未知 来源:互联网 时间:2021-01-30

  在一线城市里,买房是一件大事,程序繁多,退房更是难上加难,所以一定要慎重考虑好每一个环节,因为涉及的资金量大,权利义务关系比较复杂,程序也很严格。那么,退房办理步骤流程是怎样的?购房者可退房的情形有哪些?个人原因退房开发商不肯怎么办?小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

退房办理步骤流程是怎样的

一、退房办理步骤流程是怎样的

  1、如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意,业主可根据自身情况收回退房要求,或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。

  业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。

  2、索要违约金及相关税费

  如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

  3、首付、月供利息都可获赔

  在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。

  开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

  若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

  二、 购房者可退房的情形有哪些

  1、房屋面积出现偏差。

  如果在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%,根据法律规定,购房人可要求退房,并要求开发商赔偿。

  2、逾期交房。

  逾期交房即合同中约定的交房日期已到,业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据相关规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求退房,并要求开发商赔偿。

  3、开发商擅自变更设计。

  如果开发商擅自变更规划,设计影响房屋结构、户型、空间、尺寸、朝向的,购房者可要求退房。

  4、开发商证件不全。

  证件一般是指五证,开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全,如果开发商证件不全,就属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的所有房款,以及这段时间内房款产生的利息。

  5、房屋的主体质量不合格。

  若开发商交付的房屋有质量问题,且影响到购房人正常居住使用的,购房人有权要求退房。

  6、房产证不能按期办理。

  购房人在购买房屋后,没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证,且期满后超过一年,仍因为开发商的原因没有取得房产证的,购房者有权要求退房。

  三、个人原因退房开发商不肯怎么办

  依据目前的法律规定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定,购房者可以退房的条件。

  在更多的时候,购房者提出退房,会受到开发商的种种抵制。

  如在购房合同中已约定退房事宜,可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。

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